关注煤炭板块的波动性机会

总的来说，新锐零售走了两条路线。

在文旅消费方面，《决定》明确深入挖掘和利用大运河、长城等历史文化资源，充分发挥旅游资源优势，支持开发打造旅游精品项目和路线。会展消费方面，明确推进北方会展之都建设，充分利用国家会展中心（天津）等展馆资源，积极培育数字经济、装备制造、人工智能等领域的展会项目。

体育消费方面，明确推动体育健身、赛事展览、运动培训、电子竞技等相关产业发展，支持承办国际一流赛事，打造国际赛事品牌，把本市建设成为具有国际影响力的体育运动之都。数字消费方面，明确本市完善互联网+消费生态体系，鼓励商业街区、旅游景区、居民社区布局智慧门店。在打造消费地标方面，《决定》明确推动高标准建设海河国际商业中心、文化中心标志区等具有国际影响力的大型商圈，鼓励建设智慧商圈。时尚消费方面，明确支持举办购物、文化、创意、设计、动漫等领域的标志性活动，发展首发经济、夜间经济，引育时尚消费活动。建设文化休闲街区、艺术街区、特色书店、剧场群、文化娱乐场所群，打造文化消费集聚区。

在规划布局方面，《决定》明确支持闲置商业载体、老旧工业厂区、传统百货在符合规划前提下改造为文创园区、商业街区、体验中心、综合体等新型消费载体郭瑞锋表示，在过去两年期间，集团有较多机会与第三方业主接触，即使现时收并购选择增加，但他表示，集团仍集中关注30个龙头且交通建设发达等较大型的城市，亦会考虑基金或民营公司等项目。郭世清表示，集团将会就「十四五」期间策略作中期检讨，冀望在保持每年物业销售规模3,000亿元基础后，再寻求新的盈利增长点

另外，陶天海获委任为执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官。资料显示，一个月前的4月28日，中国金茂发布人事变动公告，李从瑞获委任为公司主席，不再担任公司首席执行官，自2023年4月28日起生效。乔晓洁任北京凯晨置业有限公司董事、金茂投资管理（天津）有限公司执行董事，江南不再担任上述公司董事、执行董事职务。多个消息渠道称，中国金茂管理层再次发生了变动，包括陶天海担任中国金茂（集团）有限公司、金茂（中国）酒店投资管理有限公司董事长，李从瑞不再担任上述公司董事长职务。

同时，李从瑞继续担任执行董事、战略及投资委员会主席及环境、社会及管治(ESG)委员会主席。乔晓洁获委任为执行董事、战略及投资委员会委员及首席财务官。

5月30日，有消息称李从瑞不再担任中国金茂（集团）有限公司董事长郭瑞锋表示，在过去两年期间，集团有较多机会与第三方业主接触，即使现时收并购选择增加，但他表示，集团仍集中关注30个龙头且交通建设发达等较大型的城市，亦会考虑基金或民营公司等项目。5月30日，华润置地首席执行官郭世清表示，集团目标在2025年租金收入达300亿元人民币(下同)，料今年或可达240亿元，甚至有机会提前完成目标。华润万象生活首席营运官郭瑞锋则表示，今年首四个月商场人流及租金录得按年大幅回升，惟较2021年同期相比录得温和增长，期内同店零售额按年录得20%或以上增长。

同时，他冀望最快在2025年集团经常性收入，包括酒店、写字楼等项目的利润贡献达50%水平以上。郭世清表示，集团将会就「十四五」期间策略作中期检讨，冀望在保持每年物业销售规模3,000亿元基础后，再寻求新的盈利增长点5月30日，华润置地有限公司发布关连交易公告称，成立合营企业以于东莞进行物业发展。上述土地位于东莞市东城街道东莞大道与鸿福路交汇，土地面积约296000平方米。

合营企业为于2021年8月根据合作协议注册成立的华润置地非全资附属公司，以开发项目，负责拆除土地的建筑物，其后向东莞市政府申请土地变更，涉及向东莞市政府相关部门重新登记该幅土地作住宅、办公及商业用途。据观点新媒体了解，润投咨询（华润置地的间接全资附属公司）与广利升实业、智鑫物业、合营企业、景祈投资及凯东集团就建议交易及后续合营企业的管理订立补充合作协议。

董事会亦认为，订立补充合作协议可提高润投咨询及补充合作协议其他订约方的权利及责任以及合营企业的营运及治理基于建议交易之确定性，惟不会导致集团于合营企业持有的控制权或权益减少。建议交易将不会导致润投咨询于合营企业中持有的控制权或权益减少。

紧随完成后，合营企业将成为润投咨询与景祈投资分别持有51%及49%股权的合营企业。华润置地任务，有必要订立补充合作协议，以就建议交易重新建立合资企业未来营运及治理的框架。公告显示，广利升实业主要从事国内贸易、供应链管理及企业管理谘询业，由方武权最终实益拥有。智鑫物业主要从事物业租赁、物业管理及商业租赁业务，由谢灿辉最终实益拥有。景祈投资主要从事物业管理及房地产谘询业务，最终实益股东为华润股份，通过华润资产经多个投资管道间接持有景祈投资约34.41%权益。再者，董事会亦相信，拥有华润资产为合资伙伴可提升其融资能力，这有利于合营企业的未来营运及该项目的发展。

于本公告日期，合营企业分别由润投咨询、广利升实业及智鑫物业拥有51%、29%及20%股权今日，福州中骏世界城（开业时间:2023-09）通过项目官方微信账号发布推文称，项目开业时间延期至2024年。

商业面积超14万方的福州中骏世界城，定位为城市TOD新潮活力中心，集两条地铁线交汇，将打造城市级TOD领先范本。据进一步了解，受限于福州中骏世界城东侧与福州地铁F1快线施工段无缝接轨，介于快线施工围挡影响，项目东侧外广场及主入口皆无法在原定开业时间内实现正常通行。

项目规划引进高端美妆、国际轻奢、名品零售、网红首店、品牌旗舰店等阵容，涵盖了超300家国内外知名品牌，其中首进品牌占比超80%，通过消费前瞻性的商业内容，形成差异化的市场定位，引领福州商业格局，助力城市消费升级。为了让商业繁华与枢纽链接形成合力，也为了以最佳状态响应商户品牌及福州消费者的期待，我们相约2024年，酝酿一场更加完美的绽放。

实际上项目的招商进度和建设进度已接近尾声，截至当前，福州中骏世界城机电安装完成进度100%，外幕墙施工完成进度超90%，室内精装完成进度超80%，招商完成率超80%。项目为了更好呈现预期开业效果，保证商户正常经营及顾客购物的良好体验，因此将开业时间延期至2024年下半年。至于延期原因，福州中骏世界城在推文中表示：与福州中骏世界城毗邻的福州地铁F1快线，正处于建设的关键时刻据观点新媒体了解，润投咨询（华润置地的间接全资附属公司）与广利升实业、智鑫物业、合营企业、景祈投资及凯东集团就建议交易及后续合营企业的管理订立补充合作协议。

紧随完成后，合营企业将成为润投咨询与景祈投资分别持有51%及49%股权的合营企业。于本公告日期，合营企业分别由润投咨询、广利升实业及智鑫物业拥有51%、29%及20%股权。

5月30日，华润置地有限公司发布关连交易公告称，成立合营企业以于东莞进行物业发展。景祈投资主要从事物业管理及房地产谘询业务，最终实益股东为华润股份，通过华润资产经多个投资管道间接持有景祈投资约34.41%权益。

智鑫物业主要从事物业租赁、物业管理及商业租赁业务，由谢灿辉最终实益拥有。再者，董事会亦相信，拥有华润资产为合资伙伴可提升其融资能力，这有利于合营企业的未来营运及该项目的发展。

董事会亦认为，订立补充合作协议可提高润投咨询及补充合作协议其他订约方的权利及责任以及合营企业的营运及治理基于建议交易之确定性，惟不会导致集团于合营企业持有的控制权或权益减少。华润置地任务，有必要订立补充合作协议，以就建议交易重新建立合资企业未来营运及治理的框架。建议交易将不会导致润投咨询于合营企业中持有的控制权或权益减少。上述土地位于东莞市东城街道东莞大道与鸿福路交汇，土地面积约296000平方米。

合营企业为于2021年8月根据合作协议注册成立的华润置地非全资附属公司，以开发项目，负责拆除土地的建筑物，其后向东莞市政府申请土地变更，涉及向东莞市政府相关部门重新登记该幅土地作住宅、办公及商业用途。公告显示，广利升实业主要从事国内贸易、供应链管理及企业管理谘询业，由方武权最终实益拥有

相比上一年，昆明重新回归新一线，替代了此前攀升较快的佛山。通过近200个品牌、17家互联网公司和数据机构的城市大数据，围绕商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性五大一级维度来评估337座地级及以上城市。

据统计，2022年全年共有92家首店进驻云南，其中全国首店8个，区域首店10个，城市首店74个，其中本土品牌。今年上半年，昆明首个体育商业体——星耀广场和晋宁首个大型城市综合体——晋宁吾悦广场两个项目顺利开业，也为昆明今年的商业发展奠定良好基础。